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買二手房還是先過戶？
買二手房先交錢還是先過戶？如果這一點都沒有搞清楚，你不掉坑誰掉坑？今天就給大家詳細的講一下買二手房交易的全流程。
·第一步，找到滿意的房子，價格談好之后，一定要先把自己的征信流水給到銀行的貸款專員預審一下，避免交完定金貸款審批不通過，定金到時候也拿不回來。
·第二步，兩查一確認。
→一，查看房主的房產證原件，核對一下面積、出證時間等等是否一致。產權人有幾個簽合同不能到場的，一定要由公證處出具的公證委托書。
→二，查看產調報告，看看房子是否有抵押、查封和設立居住權。
→三，確認房子的學位有沒有被占用。
·第三步，簽合同。這一步非常的重要，一定要約定清楚各個款項的支付方式和支付節(jié)點，賣家的交房時間以及違約責任、稅費和服務費分別由誰出，出多少。如果包含家具家電的，一定要拍照記錄。還有最容易被忽略的一點，就是原房東戶口的遷出時間和違約責任，如果不寫清楚后邊會非常的麻煩。
·第四步，交定金。記住一個原則就可以了，就是能少交一點就盡量少交一點。
·第五步，買賣雙方帶著有效證件去銀行做面簽。
·第六步，銀行貸款審批通過以后，買賣雙方到當?shù)氐姆抗芫只蛘卟粍赢a登記中心辦理資金監(jiān)管、繳稅和過戶手續(xù)。
·第七步，銀行放款以后，房主拿到全部房款，買賣雙方去物業(yè)辦理交割手續(xù)，結清水電、水暖等等費用。這里面需要提醒的是一定要預留一部分的交房保證金，等到所有的費用全部結清以后再給到房東。